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北京4月新房價環比降7.8%

  京華時報訊來自地產研究機構上海易居房地產研究院的報告顯示，4月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅供求出現回落，成交均價出現環比下跌。其中北京新建商品住宅成交均價為每平方米26023元，環比下降7.8%。

  易居發佈《4月份一線城市樓市報告》指出，一線城市樓市整體成交量受看跌情緒影響較明顯，整體表現疲軟。

  具體來看，4月份，北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交均價分別為每平方米26023元、25951元、14390元和24762元，環比增幅分別為-7.8%、0.4%、-7.7%和-3.4%，同比增幅分別為18.7%、8.0%、3.8%和10.5%。從環比看，除上海外，其他3個城市房價都有所回落。一線城市部分樓盤的讓利促銷力度也在加大，從而使得房價出現瞭環比下跌。

  在價格下跌同時，成交也出現回落，報告顯示，4月份，一線城市新建商品住宅新增供應面積為347萬平方米，成交面積為214萬平方米，呈現出供大於求的市場關系。相比3月份，4月份一線城市新增供應量和成交量均有回落。供求雙方的入市積極性受到瞭部分城市降價潮的影響。受一手房市場成交疲軟的影響，二手房市場的成交也比較萎靡，4月份一線城市存量商品住宅(二手房)成交面積為313萬平方米，環比減少14.0%，同比減少15.1%。

  從樓市庫存數據看，4月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3032萬平方米，環比增長4.6%，同比增長12.4%。北上廣深新建商品住宅庫存量分別為864萬平方米、1036萬平方米、795萬平方米、337萬平方米。環比增幅分別為9.0%、0.0%、8.0%和0.4%，同比增幅分別為10.4%、11.2%、15.9%和13.8%。從環比看，北京和廣州的庫存增加較為明顯。

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  研究員嚴躍進表示，隨著全國部分城市降價潮的繼續影響，一線城市購房者的觀望情緒難以在短期內驅散。同時，隨著一手住宅市場的降溫，二手住宅、商辦物業的入市情緒也受到瞭影響。對於未來一線城市的市場成交難以太樂觀，同時當庫存在短期內難以得到有效消化時，一線城市的各類物業價格上漲將受到壓制。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08232739707.shtml
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