十一黃金周僅2盤入市 新房二手房成交創新低
新浪樂居訊(記者 李潔) 9月30日央行和銀監發佈瞭"關於進一步做好住房金融服務工作的通知"重磅炸彈後，十一的樓市變得更加撲朔迷離。
據記者瞭解，國慶期間，北京僅有2個項目開盤，房價並未出現上漲。據偉業我愛我傢市場研究院統計，10月1日-6日，北京住宅新房網簽472套，二手房網簽量僅為38套，為09年以來同期的新低。
對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，利好之後的國慶樓市成交顯著走低表明，市場購房人群出現瞭較為明顯的短期觀望情緒，對於"房貸新政"利好尤其明顯的二手房市場來說，短期觀望的特征表現的更加顯著。
國慶僅2項目開盤
十一黃金周開盤的項目分別為首開常青藤以及利錦府，值得註意的是，這2個項目同處東壩地塊，相距僅1公裡。
首開常青藤於10月7日開盤，在開盤一小時後熱銷2.5億，去化達到九成。至此，該項目歷經三個月，累計熱銷已經超過19億。"項目本次推出的為3#、7#樓的雙樓王，項目戶型面積為88-270㎡的三居四居，其中150-270㎡的疊墅贈35㎡庭院。"銷售人員告訴記者。
而於10月1日開盤的利錦府 ，則以關註改善需求的104-130平米精裝修高檔公寓產品為主，此次開盤共推出82套房源，均價49000元/平米。據記者瞭解，該項目由於定價較高，去化率並不理想，目前還在售中。
雖然開盤的項目僅2個，但許多在售項目為瞭迎合國慶，紛紛推出優惠活動或特價房來吸引客戶，從而提高瞭項目成交量。其中楓丹壹號推出的"歡樂砸金蛋"活動成功吸引購房者，創造瞭6天吸金1.5億元的成果。
新政出臺 房價或將上漲
據記者瞭解，北京十一期間暫未有樓盤開始正式落實房貸新政，在售項目的價格並沒有受到影響，還是維持原價。
但由於央行新政帶來樓市利好信號，開發商也著手準備調整房價進行業績沖刺。
其中，綠城集團在10月2日晚下發文件，各項目11月全面調價，漲價幅度為5%～10%。而一份疑似恒大集團內部文件也顯示，將於10月8日起針對在售項目進行全面價格調整，其中北上深、廣東等地區在售貨源價格上漲3%。
中原地產市場研究總監張大偉表示，樓市在2014年的前8月，房價下調的速度非常快，部分房價跌瞭20%甚至30%。而隨著央行再次開閘，大部分城市房價會全面止跌，庫存壓力小於20個月的房價都會出現上漲。
據悉，目前庫存高仍是開發商面臨的較大壓力。
"漲價是肯定的，由於庫存量較高，怎麼漲還需要仔細研究，因為目前去庫存還是我們的首要任務。"一位不願具名的開發商告訴記者。
"現在能出貨，趕緊出貨最好。如果漲幅太大，到明年、後年自住房達到供應高峰時，囤貨的開發商將會面臨更大的壓力。]"胡景暉告訴記者。
黃金周新房二手房成交創新低
值得註意的是，國慶期間北京樓市網簽量走低，二手房網簽量更是創09年以來同期的新低。
據偉業我愛我傢市場研究院統計，國慶前6天，北京市住宅網簽量為510套，同比下滑38.3%。其中，住宅新房網簽472套，同比下滑39.7%；二手房網簽量僅為38套，同比下滑13.6%，為09年以來同期的新低。
對此胡景暉表示，利好之後的國慶樓市成交顯著走低表明，在未確定商業銀行具體執行力度的情況下車貸信貸台北中山車貸信貸，市場購房人群出現瞭較為明顯的短期觀望情緒，尤其是二手房。
值得註意的是，今年以來，二手房均價一路下跌，成交均價年內(1-9月)累計降幅為10%。根據鏈傢地產市場研究部統計，9月成交均價為26450元/平方米，同比下降7.6%。
據記者瞭解，對於"房貸新政"利好尤其明顯的二手房市場來說，國慶期間雖然成交量並沒有升高，但前往中介門店咨詢的客戶變多瞭。
中介人員告信貸苗栗三義信貸房貸台中石岡房貸訴記者，"國慶期間來訪的客戶挺多的，超過瞭我們的預料。雖然大部分房源的掛牌價格還沒有變化，不過已經有客戶要求調整價格瞭，相信很快價格就會上漲瞭。"
"隨著市場信心的恢復，房價下調的空間愈加收窄。房價預計四季度依然以平穩為主。繼續下調的可能性降低，但因為庫存等原因，短期上漲的空間也不大，四季度將是最後的窗口期。"張大偉表示。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08404500698.shtml
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