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8天內連拿三宗地塊 遠洋地產超73億北京奪地補倉
今年1月，北京土地出讓金突破400億元，同比倍增。在1月的這波土地出讓熱潮中，遠洋地產表現堪稱搶眼。從1月9日到16日，8天的時間，遠洋地產搶下三宗地塊，土地出讓金合計超過73億元。
2010年，遠洋地產曾以310億元的價格購置22宗新土地，在此之後的三年，遠洋地產拿地節奏明顯慢瞭下來。今年，遠洋1月在北京大舉拿地，頗有卷土重來之勢。
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在今年以前，遠洋在北京宅地市場上一次令人矚目的拿地，還是2010年高價拿下大望京1號地，當時的樓面價超過2.7萬元/平方米。再往前追溯幾個月，2009年年底，遠洋斥資48.3億元拿下亦莊新城地塊，樓面價也超過1.8萬元/平方米。如今，這兩宗知名的高價地已化身京城高端樓盤遠洋萬和公館和遠洋天著。
時隔3年多，遠洋今年年初在京的拿地，樓面價都沒有刷新區域地價。一位京城房企高管對記者表示，雖然連拿三塊地勢頭很猛，但遠洋在北京的佈局分佈更為均衡。
遠洋所拿的三宗地塊，分別位於房山、昌平和門頭溝。三個區域都是北京樓市熱點區域。以相對較為冷門的門頭溝為例，和遠洋同一天拿地的企業還包括華潤、融創。在亞豪機構市場總監郭毅看來，品牌房企的集體進駐，將直接推動門頭溝樓市升溫。這對於包括遠洋地產在內的企業來說都是好事情。
據記者瞭解，遠洋地產所拿下的這三個項目有可能在年內全部推出。
北京區域或將助推遠洋業績快漲
對於今年1月遠洋地產在京的拿地動作，業內分析認為遠洋地產將更關註以北京為代表的一線城市，北京區域對遠洋地產的貢獻率也將上升。
近幾年遠洋地產年報顯示，北京作為遠洋地產集團本部，2009年以來對遠洋地產營業額的貢獻比例持續降低。2009年，北京營業額為53.68億元，在集團營業額中占比61%，此後雖然北京區域營業額在增長，但在集團中占比逐年下行，2010年為55%，2011年為50%，2012年則降到44%。
蘭德咨詢總裁宋延慶認為，前兩年遠洋進入瞭多個二三線城市，異地擴張的同時在大本營北京的市場占有率降低，也造成瞭遠洋在北京市場排名下滑。加上2013年房地產市場表現出的市場分化趨勢，一線城市樓市的強勁表現吸引瞭遠洋重回北京拿地。
對於遠洋近期拿地，有熟悉遠洋地產人士表示，前兩年遠洋做全國佈局，基本達到進入20個城市的目標，接下來重點是關註已進入城市進行深耕。北京作為集團總部所在地，未來希望北京市場對集團貢獻率穩定在30-40%的水平。北京也有補貨的要求。此外，一些房企開發F2類住宅配公建類地塊的收益水平較高，也使其成為遠洋地產新的興趣點。
根據中國房產測評中心等機構2010年年初發佈的數據，2009年遠洋地產以70.1億元的銷售額名列北京房企銷售金額第二。2013年，數據顯示，遠洋地產在京95.09億元的商品房銷售額，隻位居同城房企排名第8位。而在2013年多傢房企重金砸向一線城市後，遠洋跟上這股潮流，北京區域將有望給集團業績增長補充新能量。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/14032602003.shtml
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