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??不動產登記或為房產稅課征提供必要條件
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08065976864751576477458.shtml
??廣州等城市提前啟用新簿證
??一位地方國土部門人士對記者表示,不動產統一登記實際上正是為將來的房產稅開征、個人不動產信息查詢、甚至“以房反腐”做前期準備工作。
??中國社科院副研究員陳飛說:“不動產統一登記的實施,意味著房地產稅征收腳步日益臨近,對於商品房投機者將是很大打擊,會逼迫部分空置房進入市場,可望有效降低已售住房空置率。”
??據新華社電 專傢分析,《不動產登記暫行條例》的出臺標志著不動產統一登記制度的正式建立。對房地產市場而言,將有利於摸清樓市“傢底”,並在一定程度上影響市場預期。
??影響3
??隨著統一不動產登記簿證全面啟用,另一個問題浮出水面——房產、地產統一登記突顯商品房土地70年使用權問題。“土地是不動產的核心。我國經濟發展很多問題,核心就是土地。”中國社會科學院研究員楊重光說,不動產統一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期後怎麼辦,會在不動產統一登記過程中顯化。“隨著不動產登記推進,登記這一技術問題背後的產權問題會更明晰,依法改革任務也會更明確。”
??“簿證不統一,在不同地方有不同登記簿和多個證書,就可能出現一房、一地多賣,產生交易風險,影響交易安全。”王廣華說。
??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也表示,不動產統一登記的意義,“首先,是摸清國內不動產市場的狀況,為將來土地供應、市場調整、城市規劃、開工建設等提新竹湖口農地貸款供基礎性的參考依據。其次,是使房產交易更安全、更便捷、更順暢。再次,是為未來房產稅課征提供一個必要條件”。
??影響2
??對房產市場產生一定客觀影響
??國土資源部地籍管理司司長(不動產登記局局長)王廣華說,統一不動產登記簿證是實施不動產統一登記的內在要求。物權法明確規定,不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據,不動產證書是權利人享有不動產物權的證明,證書記載事項應當與登記簿一致。登記簿是不動產登記核心載體,由登記機構管理;證書是權利人享有權利法定憑證,由權利人持有。
??作為不動產統一登記的核心內容,簿證統一後,物權變動情況才能統一規范反映,物權才能得到統一的嚴格保護。“簿證不統一,不動產物權就無法統一公示,可能出現權利交叉和沖突,不動產登記公示公信的效力就會打折扣,物權也可能得不到切實保護,還會引起糾紛和矛盾。”王廣華強調,簿證統一瞭,無論哪個地方登記的不動產,進行交易時,當事人都會有統一、可以信任的依據,良好秩序才能得以有效建立。
??“不動產統一登記馬上要實施瞭,你說,有多套房子的人會不會拋售?如果拋瞭,房價會不會因此而降下來呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經結婚生子,目前仍租房居住,一直等著出手買房時機。
??“將使房產交易更安全、便捷、順暢”
??房地產稅臨近將打擊投機者
內容來自sina新聞
??但是盡管部分市場研究機構預計,隨著不動產登記加速,大戶型二手房供應將繼續增加,可能會導致部分持有多套房業主掛牌增多,但對於整個房地產市場不會產生過大影響。
??簿證統一可避免一房一地多賣
??蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產統一登記的初衷並非降房價,但不可否認其對房地產市場的客觀影響。借助不動產統一登記,個人住房信息“傢底”不清現狀有望得到改變。
??不動產登記將帶來四大影響
??中國房地產協會名譽副會長朱中一認為,不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎內容,但房價主要還是由供求、預期等因素決定,不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。
不動產登記簿證後日啟用
??據介紹,目前全國已有30多個市(州)、70個縣(市、區)完成瞭職責和機構整合工作,基本具備瞭啟用新的登記簿和新版證書條件。啟動新版不動產登記簿證的工作將在廣州、杭州、廈門、濟南、成都、青島、武漢等15個城市提前開展。不過,新證啟用後,以前的簿證繼續有效。國土資源部強調,不動產機構應當按照“不變不換”的原則,權利不變動,簿證不更換。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明,不得增加企業和群眾負擔。
??不動產登記靴子落地後,會有人出於房地產稅漸行漸近原因,將擁有的多套房產出售,因為從已釋放改革信號看,房地產稅征收會保障居民基本住房訴求,主要鎖定多餘房產,房產越多保有環節的稅負將越重。
??原有房產證依舊有效,小產權房未納入登記范圍
??影響4
??70年後怎麼辦會在登記中顯化
??據新華社電 圍繞不動產登記這件事兒,一系列原生衍生的不動產登記話題再難回避。那麼不動產統一登記瞭,將會影響我們什麼?
??自3月1日起,我國將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。作為物權歸屬根據和不動產登記信息查詢主要內容,統一的不動產登記簿證樣本昨日正式對外公佈。據瞭解,市民原來持有的房產證依然具有法律效力。而按規定,證書應與登記簿一致。據分析,此舉可避免出現一房、一地多賣現象出現。
??影響1
??“小產權房”不予以登記
??“對貪腐將產生一定的震懾作用”郵局網路atm信貸年息借貸增貸轉貸新竹汽車貸款房貸
??不動產全面登記牽引著樓市的緊張神經,近日有消息稱市場開始出現拋售二手房源的現象。不過另有分析人士認為,全面開展不動產統一登記並不會直接作用於樓市。
??中原地產市場研究部總監張大偉認為,不動產登記本身並不是房地產調控政策,不會直接影響到樓市。胡景暉也認為,“期待不動產登記會讓房價大幅回落並不現實,因為整個制度建設並非以打壓房價為目的”。
??德佑地產研究分析師夏方倩分析表示,不動產統一登記條例的正式實施將明晰產權,為房產稅的落地鋪路,對貪腐也將產生一定的震懾作用,但其還有較長的一段路要走。“首先,不動產統一登記的真正實施需要各方配合,也需要一定的技術支持。其次,我國大部分不動產分佈在農村地區,而小產權房不得進行不動產登記,也就是說有大量不動產暫時不在登記范圍之內,這對於全面開展不動產登記是障礙。另外,耕地、林地、海島等都屬於不動產,它們的確權依據不同的法律,如何將他們整合起來形成真正的不動產統一登記制度也是問題。”
??值得註意的是,曾有傳聞小產權房有望納入新的登記范圍,但官方已經明確表態小產權房不在此列。針對城鄉社會普遍關心的“小產權房”問題,不動產登記局負責人強調,不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確,世界普遍實施土地用管制,所以“小產權房”不可能予以登記,這樣的念頭應該打消。
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