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房價將下跌多少？先讓房價降一會兒
上周國傢統計局公佈的"5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"基本終結瞭"房價是否下降"的爭論，本周已然進入"房價將下跌多少"的激辯中。信用貸款借貸利率任何問題免費諮詢
5月70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。同比價格變動中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。這意味著，具有全國房價風向標意義的70個大中城市，有一半的城市房價環比下降，如果再加上持平的城市，超過80%的城市房價停漲。
對於一個競爭性行業而言，從來就沒有隻漲不跌的神話，所以房地產這一輪價格調整當屬市場常態。不管你是否樂意，是否適應，要來的始終阻擋不瞭。而且，統計局的數據一般相對滯後，5月份數據可能反映的才是三四月份的市場情況，接下來六七月份房價數據可能還會進一步惡化。然而，我們還是想說"讓房價降一會"吧！一個真正成熟的行業不該逃避調整，唯有量價都調整到位，市場才會真正企穩，房地產才能真正健康發展。
一是目前整體降價幅度較小。實質上，本輪調整從去年下半年開始醞釀，隻是今年被"崩盤論"、"拐點論"等唱衰樓市的言論一擊即爆，全國商品房銷售面積和銷售金額持續保持負增長，且降幅不斷擴大。經過幾個月的發酵，雖然當前房企以價換量已基本達成共識，但價格調整仍不夠充分，不少購房者仍抱怨"沒感覺房價下跌"，這是今年樓市一直處於"溫水煮青蛙"的重要原因。可以預見，如果房企不降價，這種局勢仍難以破解。
二是降價是打開市場最有效的辦法。日前有報道稱，廣州亞運城一項目從16000~18000元/平方米降至9800~12000元/平方米，3天賣出70多套；金沙洲某項目以低價開盤，3天賣出200多套，呈現久違的火爆場面。這再一次印證，隻有價格合理調整，才能刺激新的需求。此時，引用世聯行的話：與其在泥濘的雨天中徘徊，不如大規模大幅降價快速迎接晴天的到來。
三是降溫更有助於市場長足發展。價格的調整並不意味著崩盤，隻是會引發行業的洗牌，但這是一個行業走向成熟的最好的工序。經歷10年的單邊上漲，中國房地產面臨階段性供應過剩、流動性緊張和價格高企的局面，價格理性回歸，不僅無害，反而有利於行業未來的發展。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09404248833.shtml
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