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既要防房價過快增長 又要確保不大起大落
??今年的廣州市政府工作報告上，並沒有再提出樓市調控的目標。廣州市常務副市長陳如桂昨日表示，以廣州目前的建設規模和年開發面積，不會造成空城問題。“廣州的樓市調控既要防止房價過快增長，也要確保房地產市場不會大起大落。”
??對於廣州房地產開發量會否過大，導致日後出現“空城”等問題，陳如桂表示，根據目前數據顯示，廣州有400多萬套註冊的房屋，面積有5.8億平方米，其中城鎮大概是3.3億平方米，所以，廣州人均居住面積是有27平方米。“一般來說，每平方公裡有一萬人是合理的，目前廣州每平方公裡超過一萬人，而且這幾年，每年還在增加30萬到40萬人，廣州人氣夠，不存在過度開發問題。”
??陳如桂還表示，去年廣州的土地出讓收益達到965億元，比前年增加瞭一倍有多，賣地量卻沒增加，收入卻倍增，主要是由於政府優化瞭功能區的規劃，完善市政公建配套，改善投資環境，並依靠市場手段來配置資源，不少人也看好廣州的經濟發展前景，所以一級土地市場比較好。
??陳如桂強調，廣州並不完全靠房地產拉動經濟，目前，廣州每年的房地產開發量約是1000萬平方米左右，並不算高。廣州的樓市調控政策，既要防止房價過快增長，又要確保房地產市場不會大起大落。
??委員建議
??時代地產執行董事岑釗雄
??“希望廣州取消限購政策”
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??“希望廣州能夠取消房屋限購政策”，昨日下午，時代地產執行董事岑釗雄在市政協聯組討論時開門見山，稱大量中小房企出現問題、市民有剛需的情況下，政府還繼續實行“限購”並不理智。
??岑釗雄提到，在過去一年裡，廣州主要城區房價平均下跌15%-20%，各大房企為此付出瞭巨大代價。而另一方面，岑釗雄認為相當一部分市民的改善性需求也因為限購政策得不到滿足。“這種政策跟目前市場配置、法治、充分市場化還是有比較大的矛盾，不動產登記、房產稅預期出臺，其實已經有足夠的力量可以替代行政的政策，來做一個預期的管控。”
??小谷圍公租房項目每4套房配3個車位
??昨日下午，蘿崗組專題審查18項政府投資重大項目預算時，市人大代表凌偉憲指出。小谷圍大學城公租房項目，“為什麼公租房面積隻占56.33%？”住房保障辦答復稱，因為地下車庫面積大。
??據住保辦工作人員解釋，大學城公租房優先解決大學城老師住房問題，考慮到大學城候車時間長、換乘不方便，很多老師有自駕車，目前是按每4套房3個車位來配套。另外，地下室面積不計算容積率，實際上計算容積率的地面以上面積隻能建8.99萬平方米，住宅面積就占瞭8.6萬平方米，那就相當於97%是住宅面積。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07345968521753755173816.shtml
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