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交通熟瞭商業來瞭樓市火瞭 白沙洲帶你讀懂江南CLD



  文/記者陳娟 圖/記者胡偉鳴

  CLD，即中央生活區 。是指一個大型城市中，由若幹居住區組成，可滿足城市主流人群集中居住、消費、娛樂、教育需求，並具有城市一流生活質素、人文內涵和生態環境的居住區域。【武昌南大門破7沖8 白沙洲台北信用貸款利率年息躋身江城樓市新秀】

  縱觀大武漢，哪些區域可堪CLD之名？在江南，迅速成長的白沙洲便是其一。

  在專傢和業內人士看來，如果有更好的政策指導和規劃細節，加之知名開發企業更大規模的進入，白沙洲中央居住區會成為整個武漢未來居住的導向和風向標，也會成為武漢大型居住區的名片，成為未來居住發展的范例。

  夠宜居才敢叫CLD

  在武漢，CLD並非新鮮概念，樓市中也不乏樓盤借名宣傳。殊不知，中央生活區落腳在"生活"和"區域"兩點上，單靠一兩個樓盤其實是難以承載其內涵的。

  據專傢介紹，除瞭區域內具有高尚的樓盤品質外，CLD對環境及配套設施的要求也非常高，強調生活資源的集中、品質服務的集中、能源供給和標準設施的集中。

  CLD不是項目概念，而是地域概念，空間和環境是最重要的兩個因素。從狹義上講，CLD可以是一個居住社區，但它必然需要一個整體環境的支持。因此，CLD不僅僅是一個居住區的概念，它涵蓋瞭周邊種種因素，區域內必須有大型城市綠地，便捷的交通路網及良好的配套服務設施及形成規模的居住區。

  隨著社會的進步，以及人們對自身居住追求的提高，CLD其本身的素質也應不斷提高。除瞭外部醫院、銀行、商超。學校、便利的交通設施、優美的景觀資源等之外，CLD也必須註重內部社區小環境的營造，如優美的社區環境和豐富的社區配套等，使小區住戶足不出區就能完成主要的生活內容。一句話，CLD濃縮瞭生活精華。充分利用外部資源和內部資源，夠宜居才是CLD的人本之道。

  大規劃促白沙洲變臉

  按照這樣的標準，武債務整合銀行漢哪些區域可以被稱為"中央生活區"？

  "按照武漢城市的規模，10-20個CLD才能滿足居住需求。在江南，南湖、大東湖、白沙洲幾個區域發展迅速，具備成為中央生活區的各項素質。"湖北省房地產經濟學會專傢委員殷躍建表示，相比南湖等片區，白沙洲是離城市中心最近的板塊，擁有居住組團的總體規劃，具備各項政策基礎。同時，部分產業的發展已經趨於成型，周邊就業機會多，區域也已經出現瞭一定的功能分區特征。同時，與武昌老城區、漢陽四新區、光谷等區域的地理空間已經結合，是主城區內中具有較大承載力的潛力區。

  武漢市規劃局相關人士介紹，"白沙新城"的主題是一個宜居新城，規劃參考瞭國內外的先進經驗，比如上海的浦江新城，通過多樣化居住模式和開放的公共區間建設，打造理想的居住和休閑之地。在產業配套方面，大約配置10%左右的高新產業，帶動片區產業轉型，成為融合研發、展示、會議交流和企業孵化等功能為一體的生態產業聚集區，同時也可以依托武昌主城，規劃一定的中小企業創新產業基地，打響"白沙新城"的科技品牌，建設人文新區。

  大配套成全中心願景

  "現在蠻多住老武昌的人買房子都往白沙洲跑，我就是個典型的例子。"傢住武昌中心的楊女士說，以前聽白沙洲這個名字覺得蠻遠，但自己去看房之後發現，其實白沙洲離武昌很近："開車從白沙洲到武昌火車站隻要十幾分鐘，到光谷也就二十幾分鐘。"

  2012年，鸚鵡洲長江大橋武昌接線工程和雄楚大街快速化改造工程，同時破土動工，預計2015年底通車。這對於白沙洲片區來說，無疑是一大好消息。去年開工的楊泗港長江大橋未來建成後，白沙洲地區將納入二環線。同時，連通武昌青山、白沙洲的地鐵5號線將搭建未來最便捷的地鐵路網。

  據武漢市規劃局人士介紹，"白沙新城"規劃瞭大量品質配套，一方面充分挖掘整個濱江的資源優勢，打造自然生態和富有活力的社區，構建這樣5-10分鐘的便利生活圈；同時引進一兩個三甲級醫院，增設衛生服務中心，完善中小學的配套服務；利用濱江綠化帶，打造"白沙新城"的綠化長廊，通過點、線、面結合的綠化體系，實現500米見綠；在人文環境的價值挖掘上，"白沙新城"要植入武昌古城的文化因子，通過生活方式延續，文化設施引入等手段，實現古城到新城的過渡，在新區建設圖書館、藝術館等文化地標。

  目前，白沙洲區域已經被定位為一個集先進制造業、現代物流業、大型生態居住區和城市級商業副中心的復合型區域。正是因為這種種得天獨厚的優越條件，不少地產大佬都看好白沙洲區域。有資料顯示，從2011年到2013年，白沙洲片區有17宗土地成交，未來還有充足供應。和南湖片區對比，南湖三年間僅7宗土地成交，且後續幾乎無土地供應。加之7000元左右的均價水平，白沙洲片區已逐步成為武昌剛需供應輸出的重點片區。

  "白沙洲應成為武漢中心城市願景的戰略支點。"在殷躍建看來，外有品牌爭相進駐，內有配套、規劃撐腰，白沙洲無疑是主城區內中具有強大承載力的潛力區。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/07524071618.shtml
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